Murs investisseurs deux lots vendus ensemble

vous propose une opportunité d'investissement immobilier commercial composée de deux lots indépendants, idéalement situés sur un emplacement stratégique bénéficiant d'une belle visibilité et d'un environnement commerçant dynamique.

Cet ensemble immobilier développe une surface totale d'environ 143 m² et comprend :

Un local commercial en rez-de-chaussée d'environ 66 m² bénéficiant d'une extraction, actuellement loué avec locataire en place,
Un second lot indépendant situé au R+1, un T6 à rénover entièrement d'environ77 m², offrant un fort potentiel de réaménagement selon les besoins du futur acquéreur.

Cette configuration permet d'envisager plusieurs stratégies patrimoniales : investissement locatif, valorisation après travaux ou occupation partielle.

L'actif bénéficie d'un environnement commercial qualitatif et d'une bonne accessibilité, constituant une opportunité intéressante pour un investisseur recherchant un produit à potentiel sur le marché nantais.

Situation locative
Local RDC actuellement loué
Revenus locatifs en place
Rentabilité brute estimée : 4,6 %
Caractéristiques principales
Ensemble immobilier commercial composé de 2 lots
Extraction présente sur le local RDC
Belle visibilité commerciale
Environnement commerçant dynamique
Potentiel de valorisation du R+1 après réaménagement

Conformément à la réglementation en vigueur, un état des risques complet sera remis lors de la transmission du dossier.

Contactez-nous pour explorer les détails de cette opportunité et organiser une visite.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

- Bus Préfecture (107m) - Lignes : 10, 15, 12, 5, 2, N1, 14 - Bus Napoléon Hippopotame (162m) - Lignes : 10, 15, 12, 5, 4, 2, 14 - Bus Napoléon Crocodile (177m) - Lignes : 6, S4, 13, 5, 3, 14 - Bus Napoléon Ibis Sacré (231m) - Lignes : 10, 12, 11, 7, N2, 2, N1 - Bus Napoléon Dromadaire (234m) - Lignes : 6, S2, 15, 11, 13, 4, 3, N1 - Bus Foch (311m) - Bus Halles Résistance (365m) - Lignes : 6, 15, 13, 11, 4, 3, N2 - Bus Sans nom (372m) - Bus Rousseau (411m) - Lignes : 10, 15, 12, 5, 2, N1, 14 - Bus Vendée (451m) - Lignes : 509, 555,15, 1 - Bus De Gaulle (492m) - Lignes : 6, 15, 13, 11, 4, 3, N2 Conditions : Disponibilité: Immédiate
Données Financières	Prix de vente : 345 600 € Prix de vente Hors Honoraires : 320 000 € Barème Honoraires Barème honoraires - CHARGEMENT Loading...
Surfaces et longueurs	Surface de 143 m²
Equipements	Accès plain-pied, Carrelages, Etablissement recevant du public, Gaine d'extraction, Rez-de-chaussée, Sanitaires privés, Vitrine
Référence CessionPME	85_2149
Synthèse	Vente Immobilier professionnel Locaux commerciaux - Boutiques 85000 La Roche-sur-Yon, (85) Vendée, Pays de la Loire Prix de vente : 345 600 € Surface de 143 m² Simuler votre financement Simuler votre financement avec notre partenaire Prix d'acquisition € Apport en fonds propres € Taux % Durée ans Prêt bancaire, garanti par Bpifrance * € Prêt Bpifrance * € Charge moyenne mensuelle € Charge moyenne annuelle € Ces informations sont indicatives et non contractuelles car les prêts seront à négocier avec la banque partenaire de votre projet de reprise. En aucun cas, la responsabilité de Bpifrance ne peut être engagée.
Réactualisé le 23/10/2026	Prendre contact Prendre contact avec cet annonceur Votre compte demande une authentification pour pendre contact avec cet annonceur. Votre mot de passe n'est pas correct Vous avez oublié votre mot de passe